โรงแรมเถื่อน คอนโดฯให้เช่ารายวัน
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันพฤหัสบดีที่ 17 เมษายน พ.ศ. 2568 ห้องชุด หรือคอนโดฯกลางกรุงเทพฯถูกกว้านซื้อโดยนายทุน ต่างชาติ ลักลอบเปลี่ยนเป็นโรงแรมเถื่อน ปล่อยเช่ารายวัน และรายสัปดาห์ การให้เช่าโรงแรมเถื่อนรายวันจะผ่านแพลตฟอร์มจองห้องพักผ่านอินเตอร์เนต หรือโซเชียลมีเดีย แพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือ Airbnb โดยใช้วิธีซ่อนกุญแจห้องในตู้ข้างถนน หรือซ่อนคีย์การ์ดไว้ตามตู้เก็บของบริเวณใกล้ที่พัก หรือตามต้นไม้ และให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินมาหยิบเองโดยได้รับรหัสที่จะเปิดเอากุญแจหรือคีย์การ์ดด้วยตนเอง เพื่อเข้าพักในห้องชุดที่ปล่อยเช่ารายวัน ในประเทศไทยการเปิดห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่าพักรายวันหรือระยะเวลาสั้นๆ โดยไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ถือว่าเจ้าของหรือผู้ปล่อยเช่า กระทำผิดตามพระราชบัญญัติ โรงแรม พ.ศ. 2547 โทษปรับสูงสุด 20,000 บาท และปรับรายวัน 10,000 บาท จนกว่าจะเลิกดำเนินกิจการ นอกจากนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะระบุไว้ชัดเจนว่า ห้ามปล่อยเช่ารายวันและกำหนดบทปรับเงินเป็นมาตรการลงโทษผู้ฝ่าฝืนเพราะกระทบต่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของลูกบ้านผู้พักอาศัยซึ่งส่วนใหญ่เป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการ เพราะถือเป็นการใช้งานอาคารผิดประเภท เข้าข่ายเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย นิติบุคคลอาคารชุด อาจแจ้งความดำเนินคดีผู้ฝ่าฝืนกฎหมาย เจ้าของห้องชุดเองอาจถูกปรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายอื่นอาทิ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. […]
โอนหุ้นนายกฯนิติกรรมอำพราง?
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 11 เมษายน พ.ศ. 2568 ประเด็นร้อนในการอภิปรายไม่ไว้วางใจ นายกรัฐมนตรีของฝ่ายค้านในการประชุมสภานิติบัญญัติอยู่ตรงที่ว่า นายกรัฐมนตรีจงใจทำนิติกรรมอำพรางเพื่อเลี่ยงภาษีการรับให้ (หุ้น) มูลค่ารวม 218 ล้านบาทตั้งแต่ปี 2559 โดยการออกตั๋วสัญญาใช้เงิน (Promissory Note หรือ P/N) จำนวน 9 ใบมูลค่า 4,434.5 ล้านบาท เพื่อแสดงให้เห็นว่าเป็นการซื้อหุ้นจากพี่สาว พี่ชาย ลุง ป้าสะใภ้ และแม่แทนการจ่ายเงิน จริงหรือไม่? ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่ใช่เป็นเรื่องที่จินตนาการขึ้นมาเอง แต่เป็นข้อมูลที่นายกรัฐมนตรีได้แสดงบัญชีทรัพย์สินต่อสำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ ความเป็นมาแต่เดิมมีว่า นายกรัฐมนตรีได้รับโอนหุ้นมาจาก พี่สาว พี่ชาย ลุง ป้าสะใภ้ และแม่ โดยแสดงหลักฐานว่า เป็นการซื้อหุ้นจากญาติสนิท แต่แทนที่จะจ่ายเงินค่าหุ้นแบบการซื้อขายหุ้นทั่วไป นายกรัฐมนตรี ได้จ่ายค่าหุ้นด้วยการออกตั๋วสัญญาใช้เงิน โดยไม่มีวันครบกำหนดเวลาชำระเงิน […]
แผ่นดินไหว ตึก สตง. ถล่ม ไม่ต้องรับผิด?
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2568 เหตุการณ์แผ่นดินไหว จากการเคลื่อนตัวของรอยเลื่อนสะกาย ใกล้เมือง มัณฑะเลย์ในประเทศเมียนมา ซึ่งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯประมาณ 1,000 กิโลเมตร เมื่อวันศุกร์ที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 เวลา 13.20 น. แรงสั่นสะเทือนขนาด 8.2 รับรู้ได้ทั่วประเทศไทย จนเป็นเหตุให้อาคารของ สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างถล่ม มีผู้เสียชีวิต บาดเจ็บและสูญหายเป็นจำนวนมาก สร้างความตระหนกตกใจให้แก่คนไทยโดยทั่วไป เพราะไม่เคยมีเหตุการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมาก่อน รอยเลื่อนสะกาย ที่เปลือกโลกในประเทศเมียนมานี้ ได้รับการจัดอันดับเป็น รอยเลื่อน ที่มีความสำคัญเป็นอันดับ 3 ของโลก โดยที่คนไทยไม่ได้รับทราบข้อมูล หรือตระหนักถึงเรื่องนี้ จนมีเหตุการณ์เกิดขึ้น อาคาร สตง. แห่งใหม่นี้ อยู่ย่านจตุจักร กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง […]
ซื้อหนี้ประชาชน ขายฝันอีกแล้ว
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2568 “จะซื้อหนี้ประชาชนทั้งหมดออกจากระบบธนาคารดีไหม แล้วให้ประชาชนค่อยๆ ผ่อน ไม่ต้องชำระเต็มจำนวน ให้เริ่มต้นชีวิตใหม่ ยกออกจากเครดิตบูโรให้เป็นคนบริสุทธิ์ผุดผ่อง ทำมาหากินใหม่” เป็นวาทะของอดีตนายกรัฐมนตรี ทักษิณ ชินวัตร เป็นแนวคิดสร้างฝันให้แก่ประชาชนไทย ผู้มีสิทธิลงคะแนนเลือกตั้ง ในกลุ่มผู้ประสบปัญหาหนี้ท่วมหัวแทบจะเอาตัวไม่รอด ความหมายของวาทะดังกล่าว ยังหมายถึง การซื้อหนี้ประชาชนที่ไม่จำกัดวงเงินหนี้และอดีตนายกฯทักษิณ จะหาเงินจากบริษัทเอกชนมาซื้อหนี้ประชาชน โดยไม่ต้องใช้งบประมาณแผ่นดิน ปัจจุบันหนี้ประชาชนพุ่งสูงถึง 16.3 ล้านล้านบาท หรือราว 89% ของ ผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ (Gross Domestic Product หรือ GDP) จึงแทบจะเป็นไปไม่ได้ หรือเป็นไปไม่ได้เลย ที่จะระดมทุนจากภาคเอกชนเพื่อซื้อหนี้ประชาชนตามคำพูดดังกล่าว ซึ่งแสดงให้เห็นว่า ผู้พูด พูดเพื่อเอามัน ให้ถูกใจผู้ฟังแต่เพียงอย่างเดียวโดยไม่คำนึงถึงความเป็นจริง นักวิชาการและผู้เชี่ยวชาญของสถาบันการเงินทั้งหลาย ต่างมีความเห็นพ้องกันว่า หากไม่ใช้เงินภาครัฐมาซื้อหนี้ […]
คานถล่ม ถนนพระราม 2 (อีกแล้ว)
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2568 วันที่ 15 มีนาคม 2568 เวลา 02.01 น. เกิดเหตุทางยกระดับที่กำลังก่อสร้าง ทรุดตัว ถล่มลงบนถนนพระรามที่ 2 ช่วงซอย 25 ถนนพระรามที่ 2 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร เป็นเหตุให้มีผู้เสียชีวิต 6 ศพ สูญหาย 5 ราย และบาดเจ็บ 27 ราย การก่อสร้างทางยกระดับนี้เป็นโครงการของทางพิเศษสายพระราม 3-ดาวคะนอง วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันตก สัญญาที่ 3ขาเข้ากรุงเทพมหานคร เพื่อเชื่อมโยงโครงข่ายทางพิเศษให้สามารถรองรับการเดินทางระหว่างพื้นที่ชั้นนอกและพื้นที่ชั้นในกรุงเทพมหานคร ถนนพระรามที่ 2 มีชื่อเรียกอย่างไม่เป็นทางการว่าเป็น “ถนนเจ็ดชั่วโคตร”มีการก่อสร้างยาวนานถึงราว 54 ปี มีระยะทางรวมทั้งสิ้นเพียง […]
ประกันสุขภาพ บังคับร่วมจ่าย (Co-pay)
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 14 มีนาคม พ.ศ. 2568 ในแวดวงประกันสุขภาพ ไม่ว่าจะในด้านของลูกค้าบริษัทซึ่งเป็นผู้เอาประกัน และบริษัทประกัน ซึ่งเป็นผู้ให้บริการหรือผู้รับประกันต่างตื่นตัวและมีคำถามเกิดขึ้นมากมาย เกี่ยวกับคำว่า Co-payซึ่งหมายถึง การร่วมกันรับผิดชอบจ่ายเงินว่า หมายถึงอะไรกันแน่ ?จะเริ่มมีผลบังคับใช้เมื่อใด ? และใครจะต้องถูกบังคับใช้ตาม Co-pay ? การทำประกันสุขภาพในประเทศไทยจะเป็นแนวปฏิบัติที่ลูกค้าหรือผู้เอาประกันจะถูก ขอร้องแกมบังคับให้ทำประกันชีวิตพ่วงไปด้วยแม้ว่าลูกค้าหรือผู้เอาประกันอาจไม่สนใจทำประกันชีวิตในขณะนั้นก็ตาม กรณีที่ลูกค้าหรือผู้ที่สนใจทำประกันสุขภาพอาจทำประกันในวงเงินที่ให้ความคุ้มครอง การรักษาพยาบาลสำหรับสุขภาพที่สูงมากเป็นหลักหลาย 10 ล้านบาท ในขณะที่ทำประกันชีวิตในวงเงินเพียงแค่ 1 ล้านบาท เท่านั้น หากลูกค้าหรือผู้ทำประกันชีวิตไม่สนใจทำประกันสุขภาพด้วยก็ไม่จำเป็นต้องทำประกันสุขภาพ เพราะถือเป็นเรื่องสมัครใจ การทำประกันสุขภาพ ณ วันนี้ ลูกค้าซึ่งเป็นผู้เอาประกันสามารถทำประกันสุขภาพโดยให้บริษัทประกันซึ่งเป็นผู้รับประกันออกค่าใช้จ่ายในการรักษาพยาบาลได้ทั้งหมด แต่หากลูกค้าหรือผู้เอาประกัน มีความประสงค์จะเสียเบี้ยประกันถูกลง เพื่อเป็นการประหยัดเงิน สามารถทำประกันสุขภาพ โดยให้บริษัทประกันออกค่าใช้จ่ายในการรักษาพยาบาลบางส่วน และส่วนที่เหลือลูกค้าหรือผู้เอาประกันเป็นผู้ออกให้จ่ายเอง สามารถทำได้เช่นกัน นับตั้งแต่วันที่ 20 มีนาคม 2568 […]
เอกสารสิทธิที่ดิน ทับซ้อน เจ้าปัญหา เขาใหญ่
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 7 มีนาคม พ.ศ. 2568 แรนโช ชาญวีร์ รีสอร์ท แอนด์ คันทรีคลับ (Rancho Charnvee Resort & Country Club) เป็นที่พักตากอากาศ ระดับ 5 ดาว และสนามกอล์ฟ ขนาดมาตรฐาน 18 หลุม พาร์ 72 มูลค่าหลายพันล้านบาท รายล้อมด้วยธรรมชาติอันงดงาม ของทิวเขาดงพญาเย็นแห่งอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ที่พักตากอากาศ และสนามกอล์ฟระดับหรูนี้ ตามที่ปรากฏเป็นข่าว เป็นของครอบครัว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และรองนายกรัฐมนตรี สถานที่แห่งนี้ เป็นที่กล่าวขวัญถึงความสวยงามและหรูหรา ได้อยู่ในความสนใจของสาธารณชน เมื่อที่ปรึกษาและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ออกมาให้ข่าวเกี่ยวกับการตรวจสอบที่ดินในเขตจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งรวมถึงสถานที่แห่งนี้ด้วยว่า อาจจะอยู่ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร และการออกโฉนดที่ดินบริเวณนั้น อาจดำเนินการไม่ถูกต้องตามกฎหมาย […]
คดีดัง : เมื่อ กสทช. ต้องรับโทษจำคุก
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ศาลอาญาคดีทุจริตและประพฤติมิชอบกลาง เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2568 นี้ ได้มีคำพิพากษาจำคุกพิรงรอง รามสูตร กรรมการ คณะกรรมการกิจการกระจายเสียงกิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ (กสทช.) เป็นเวลา 2 ปีโดยไม่รอลงอาญา แต่ได้รับการประกันตัวในวงเงิน 120,000 บาท และห้ามเดินทางออกนอกประเทศ เมื่อศาลอาญาคดีทุจริตและประพฤติชอบกลางมีคำพิพากษาในคดีนี้ ได้มีผู้แสดงความคิดเห็นทั้งในเชิงวิชาการ และในเชิงความรู้สึกอย่างมากมาย ประหนึ่งว่า ศาลสถิตยุติธรรมได้ถูกวิพากษ์วิจารณ์ราวกับเป็นจำเลยของสังคมเสียเอง การแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับคำพิพากษาของศาล โดยหลักทั่วไป หากเป็นการแสดงความคิดเห็นในเชิงวิชาการ และกระทำด้วยความเคารพ สามารถกระทำได้ มิฉะนั้นอาจเป็นการละเมิดอำนาจศาล และมีโทษจำคุก แม้จะเป็นการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับคำพิพากษาในเชิงวิชาการจำเป็นจะต้องศึกษาและตรวจสอบข้อมูลความเป็นมาของคดีอย่างละเอียดถี่ถ้วนด้วย คดีนี้ มีที่มาจากการที่ บริษัททรู ดิจิทัล กรุ๊ป จำกัด เป็นผู้ให้บริการ แอปพลิเคชั่น True ID ด้วยการแพร่เสียงแพร่ภาพ […]
วิธีแก้ปัญหา ฝุ่น PM2.5 แบบบูรณาการ
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ฝุ่น PM2.5 หรือชื่อเต็มว่า Particulate Matter with Diameter of Less Than 2.5 Micron เป็นฝุ่นละออง ขนาดจิ๋วที่มีขนาดไม่เกิน 2.5 ไมครอน ปะปนอยู่ในอากาศมีปริมาณหนาแน่นเกินมาตรฐานความปลอดภัย ต่อการดำรงชีวิตของประชากร จนกลายเป็นวิกฤตมลภาวะในอากาศ ปัจจุบันประเทศไทยประสบปัญหา ฝุ่น PM2.5 ถึงขั้นวิกฤต อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน เพราะทุกจังหวัดของประเทศไทยได้รับผลกระทบจากปัญหานี้ ทั้งที่แต่เดิมเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นเฉพาะทางภาคเหนือของประเทศ จนทำให้ประชาชนชาวไทยเกิดความรู้สึกว่า เรามาถึงจุดนี้ได้อย่างไร ? ฝุ่นอนุภาค PM2.5 เกิดจาก3 สาเหตุใหญ่ คือ 1) การเผาในที่โล่งในพื้นที่การเกษตร และไฟไหม้ป่า ซึ่งยากจะทำการดับ ทั้งที่เกิดขึ้นในประเทศไทย และจากประเทศเพื่อนบ้าน […]
การพนันแห่งชาติ : ถูกกฎหมาย
ดร. รุจิระ บุนนาค คอลัมน์ แนวหน้าออนไลน์ กฎ กติกา ธุรกิจ เผยแพร่ : วันศุกร์ที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 รัฐบาลมีนโยบายจะให้เปิดกาสิโนถูกต้องตามกฎหมาย โดยอ้างว่าเป็นการส่งเสริมการท่องเที่ยว และนำรายได้เข้าสู่ประเทศ เรื่องการเปิดกาสิโนถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่เป็นเรื่องใหม่ที่เกิดขึ้นในรัฐบาลปัจจุบัน ซึ่งตามความเป็นจริง มีมาตั้งแต่สมัยทักษิณ ชินวัตร เป็นนายกรัฐมนตรีที่เคยพยายามผลักดันเรื่องนี้ แต่ถูกกระแสสังคมปัดตกในที่สุด นโยบายการเปิดกาสิโนถูกต้องตามกฎหมาย เมื่อผู้คนเริ่มแสดงความคิดเห็น ในเชิงคัดค้าน และไม่เห็นด้วย รัฐบาลได้เบี่ยงเบนประเด็นเป็นว่า เป็นนโยบายให้เปิดสถานบันเทิงครบวงจร (Entertainment Complex) โดยมีกาสิโนถูกต้องตามกฎหมายที่มีพื้นที่เพียง 10% ถือเป็นส่วนเล็กน้อย กลายเป็นว่า สถานบันเทิงครบวงจร ซึ่งเป็นจุดหมายการท่องเที่ยวที่มนุษย์สร้างขึ้น (Man Made Destination) เป็นเรื่องหลักและกาสิโนถูกต้องตามกฎหมาย เป็นเรื่องรองซึ่งเป็นส่วนย่อยเล็กนิดเดียว ทั้งที่ความเป็นจริงแล้วกาสิโนถูกต้องตามกฎหมายเป็นเรื่องหลัก ส่วนสถานบันเทิงครบวงจร เป็นเรื่องรองที่สนับสนุนกาสิโน เพราะเมื่อคนมุ่งจะเล่นกาสิโน ซึ่งยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมาย ก็จะต้องใช้บริการของสถานบันเทิงอื่นๆ ตามไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม ศูนย์การค้า และการให้บริการทางบันเทิงด้านอื่นด้วย พื้นที่ในประเทศที่มีขนาดใหญ่หลายแห่ง […]
