คำว่า Power of Attorney หมายถึง หนังสือมอบอำนาจ
และคำว่า Attorney ในหนังสือนี้หมายถึง ผู้ได้รับมอบอำนาจ ให้กระทำการแทนตามที่ได้รับมอบหมาย

คำว่า Attorney ในกรณีอื่นอีกหลายกรณี หมายถึง ทนายความ ซึ่งทนายความคือผู้ที่ได้รับมอบหมายให้กระทำการแทนในทางกฎหมายและคดี

การที่คุณได้รับหนังสือ Power of Attorney และมีชื่อเป็น Attorney จึงหมายถึง การที่คุณได้รับแต่งตั้ง ให้กระทำการแทนตามที่ได้รับมอบหมาย ครับ

You should ask them to sign a Loan Agreement as well as a Mortgage Agreement, simultaneously

Among the other things, the Mortgage Agreement must be registered at the particular Office of Land Department which has the jurisdiction, where the property is located.

Rujira Bunnag

จำเลยหรือผู้ที่ถูกกล่าวหาว่ากระทำความผิด สมควรที่จะได้รับสิทธิตามกฏหมายในการสู้คดีอย่างเต็มที่ ทั้งคดีอาญาและคดีคดีแพ่ง

หากจำเลยในคดีอาญาไม่มีทนายความ และถูกศาลตัดสินว่ากระทำความผิดได้รับโทษ ต่อไปสังคมอาจจะเกิดข้อสงสัยได้ว่า จำเลยได้รับความเป็นธรรมจริงหรือไม่ ในทางปฏิบัติตามความเป็นจริง หากจำเลยไม่มีทนายความ ศาลจะจัดหาทนายให้ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เรียกว่า ทนายขอแรง และยังมีหน่วยงาน
อื่นๆ ที่จัดหาทนายความให้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เช่น สภาทนายความ ที่เรียกทนายที่ว่าความให้ว่า ทนายความอาสา

ทนายความที่รับว่าความให้จำเลย ที่กระทำความผิดจริง ควรจะสู้คดีตามความเป็นจริงในหลักของกฎหมาย เช่น แนะนำให้จำเลยรับสารภาพ, หากจำเลยถูกฟ้องในข้อหาที่หนักเกินกว่าที่ควรจะเป็น ควรสู้คดีให้รับโทษตามความเป็นจริง ที่อาจมีโทษน้อยกว่า อย่างกรณี จำเลยถูกฟ้อง ฐานฆ่าคนตายโดยเจตนา ด้วยการไตร่ตรองไว้ก่อน มีโทษถึงประหารชีวิต แต่ข้อเท็จจริงเป็นการต่อสู้เพื่อป้องกันตนเอง ตามสมควรแก่เหตุ ซึ่งไม่ต้องรับโทษ กรณีอย่างนี้ควรสู้คดีจนถึงที่สุด

ทนายความที่ดีไม่ควรว่าความ และสู้คดีโดยการแนะนำให้ลูกความเบิกความเท็จ ทำพยานหลักฐานเท็จเพียงหวังผลเพื่อชนะคดี เพราะเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และสร้างความเสียหายให้แก่ ผู้เกี่ยวข้องและสังคม

รุจิระ บุนนาค

การสมัครฝึกงาน ขอให้สมัครผ่านมหาวิทยาลัยครับ

รุจิระ บุนนาค

Thai Law requires an EIA, Environmental Impact Assessment, for the big construction projects involving a Public Hearing for the people in the community where the project is located.

Rujira Bunnag

คู่สัญญา ควรเซ็นชื่อในสัญญาทุกหน้า โดยหน้าสุดท้ายที่พิมพ์ชื่อ ควรจะเซ็นชื่อเต็มทั้งชื่อและนามสกุล

ส่วนหน้าอื่นๆ เซ็นชื่อย่อไว้ให้ครบทุกหน้า

จะเป็นประโยชน์ เพื่อป้องกันมิให้มีการเปลี่ยนหน้าเอกสารในสัญญา

รุจิระ บุนนาค

สามารถจดทะเบียนซื้อขายที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินคนละเขตกับที่ดินได้ โดยต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม ตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด

เจ้าหน้าที่ที่ สำนักงานที่ดิน ผู้รับเรื่อง จะส่งเรื่องและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปให้สำนักงานที่ดินในเขตที่รับผิดชอบ เป็นผู้ดำเนินการ

การดำเนินการไม่สามารถเสร็จได้ภายใน 1 วัน ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ ครับ

รุจิระ บุนนาค

สำนักกฏหมาย มารุต บุนนาค อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ
 
ประกาศ

           วันที่ 13 สิงหาคม 2564

เนื่องจากมีการส่งหนังสือบอกกล่าวปลอม ซึ่งไม่ถูกต้องโดยผู้กระทำความผิดกฏหมาย ว่า เป็นการแจ้งจาก สำนักกฏหมาย มารุต บุนนาค อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ ไปยังผู้รับเป็นจำนวนมาก ผ่านทาง เฟซบุ๊ค, เมตา, และอีเมล เกี่ยวกับการละเมิดทรัพย์สินทางปัญญาและเรื่องอื่นๆ และขอให้ผู้รับคลิกเอกสารตามที่แนบมา
 
สำนักกฏหมาย มารุต บุนนาค อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ ขอชี้แจงมายังผู้ได้รับหนังสือบอกกล่าว ไม่ให้ผู้รับคลิกเอกสารตามที่แนบมานั้น และ หนังสือบอกกล่าวอย่างเป็นทางการใดๆ ที่ สำนักกฏหมาย มารุต บุนนาค อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ ส่งไป จะเป็นในรูปแบบกระดาษ และส่งจากอีเมลแอดเดรสที่เป็นทางการของ สำนักกฏหมาย

สำนักกฏหมาย มารุต บุนนาค อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ จะติดตามเรื่องนี้ และดำเนินการ ฟ้องคดีผู้กระทำความผิดกฏหมายทั้งหลายต่อไป ในเวลาอันสมควร
 
นาย รุจิระ บุนนาค
กรรมการผู้จัดการ
www.marutbunnag.com

การขอขยายระยะเวลาอุทธรณ์ สามารถทำได้หลายครั้ง ขึ้นอยู่กับดุลพินิจ ของผู้พิพากษา ที่จะเป็นผู้สั่งอนุญาต

ในคดีทั่วๆไป ขอได้ประมาณ 3-4 ครั้ง แต่ในคดีที่มีความซับซ้อนทางเทคนิค เช่น คอมพิวเตอร์ การก่อสร้าง อาจขอได้ ประมาณ 10 ครั้ง ครับ

รุจิระ บุนนาค

คุณพ่อไม่สามารถยกเลิกสัญญาค้ำประกันกับธนาคารด้วยการบอกยกเลิกเพียงฝ่ายเดียว เพราะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารด้วย

โดยทั่วไป ธนาคารจะไม่ยอมยกเลิกสัญญาค้ำประกันที่ทำไว้แล้ว แต่คุณพ่อคุณน่าจะลองเจรจากับทางธนาคาร โดยขอนำ ทรัพย์สินอื่นมาเป็นหลักประกัน หรือหาบุคคลอื่นที่น่าเชื่อถือมากกว่ามาเป็นผู้ค้ำประกันแทน ธนาคารอาจยินยอมให้คุณพ่อยกเลิกสัญญาค้ำประกันได้ ครับ

รุจิระ บุนนาค

ตามหลักกฎหมาย ผู้ค้ำประกัน มีหน้าที่ต้องชำระหนี้แทนลูกหนี้ ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เดิม กฎหมายให้สิทธิเจ้าหนี้ทวงถามผู้ค้ำประกันให้ชำระหนี้แทนลูกหนี้ได้เลย (โดยเจ้าหนี้อาจไม่เรียกให้ลูกหนี้ชำระหนี้ก่อน) และผู้ค้ำประกันต้องรับผิดในฐานะลูกหนี้ร่วม ซึ่งหมายความว่า ต้องรับผิดร่วมกับลูกหนี้ต่อมากฎหมายในเรื่องค้ำประกัน ได้แก้ไขใหม่เป็นว่า ผู้ค้ำประกันยังต้องรับผิดแบบลูกหนี้ร่วม แต่หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ยังไม่สามารถเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้ในทันที เจ้าหนี้ต้องออกแรงบังคับชำระหนี้จากลูกหนี้ก่อน หากลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้จึงจะมีสิทธิเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้แทนลูกหนี้กรณีของคุณ ที่ผู้เช่าซื้อไม่ชำระหนี้ คุณในฐานะผู้ค้ำประกันอาจยังไม่ต้องรีบชำระหนี้ในทันที ต้องให้เจ้าหนี้ ไปทวงถามและติดตามหนี้จากผู้เช่าซื้อก่อน หากผู้เช่าซื้อไม่สามารถชำระหนี้เพราะไม่มีทรัพย์สินให้บังคับ เจ้าหนี้จึงจะมีสิทธิบังคับหนี้จากคุณในฐานะผู้ค้ำประกัน ครับ

รุจิระ บุนนาค

คำถามนี้ เป็นคำถามที่ไม่ชัดเจนเจน อย่างไรก็ตาม ขอสรุปตามที่ถามใหม่ครั้งหนึ่ง

คำถามน่าจะมีสาระสำคัญดังนี้
ในการทำสัญญากู้ยืมเงิน ผู้กู้ได้นำสำเนาโฉนดคอนโดมาแสดง เพื่อเห็นว่ามีความน่าเชื่อถือ โดยไม่ได้นำคอนโดดังกล่าวมาจดทะเบียนจำนองไว้เป็นหลักประกัน
ในการกู้ยืมเงินนี้ ผู้กู้เงินและเจ้าของคอนโด ร่วมกันชำระหนี้

หากเป็นเช่นนี้ เมื่อผู้กู้เงินผิดนัดไม่ชำระหนี้ ผู้ให้กู้ฟ้องเรียกเงินจากผู้กู้ได้ ส่วนเจ้าของคอนโดนั้น ต้องดูว่าได้ ลงชื่อในสัญญาค้ำประกันหรือไม่ ถ้าลงชื่อในสัญญาค้ำประกัน เมื่อผู้กู้ไม่ชำระเงิน ผู้ให้กู้ฟ้องเรียกเงินจากผู้ค้ำประกันได้

หากเจ้าของคอนโดเป็นผู้ค้ำประกัน และไม่ชำระเงินกู้ ผู้กู้มีสิทธิยึดคอนโด เพื่อขายทอดตลาด ชดใช้หนี้ได้

รุจิระ บุนนาค

คุณบอกว่า ครอบครัวของคุณถูกโกง ดังนั้น ข้อหาในคดีอาญาที่เกี่ยวข้อง ควรจะเป็นข้อหา ฉ้อโกง

การฟ้องคดีอาญา และคดีแพ่งที่เกี่ยวเนื่องกับคดีอาญา เป็นคดีเดียวกัน พร้อมกัน โดยแต่งตั้งทนายความ และครอบครัวของคุณเป็นโจทก์ฟ้องคดีเอง ถือเป็นความสะดวกในการดำเนินคดี แต่ยังมีข้อเสียอยู่ตรงที่ว่า หากไต่สวนมูลฟ้องในส่วนของคดีอาญาแล้ว ศาลสั่งไม่รับฟ้อง จะมีผลต่อคดีแพ่งตามไปด้วย

หากแยกฟ้อง เป็นคดีอาญาคดีหนึ่ง และคดีแพ่งอีกคดีหนึ่ง เมื่อศาลไต่สวนมูลฟ้องคดีอาญาและไม่รับฟ้อง ยังดำเนินคดีแพ่งต่อได้ เพราะเป็นคนละคดีกัน

การที่จะฟ้องคดีอาญา และคดีแพ่งเกี่ยวเนื่องกับคดีอาญา เป็นคดีเดียวกัน คุณควรปรึกษากับทนายความให้มีความแน่นอนชัดเจนว่า ตามรูปคดี เมื่อไต่สวนมูลฟ้องในคดีอาญาแล้ว จะมีโอกาสสูงที่ศาลจะรับฟ้องไว้พิจารณา จะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ครับ

รุจิระ

โดยหลักกฎหมายแล้ว คำพิพากษาของศาลไทยไม่สามารถ นำไปบังคับคดี หรือบังคับใช้ในต่างประเทศ เพราะประเทศไทยไม่ได้เข้าเป็นภาคีสนธิสัญญาเกี่ยวกับเรื่องนี้

แต่คำพิพากษาของศาลไทย อาจนำไป บังคับคดีหรือบังคับใช้ในต่างประเทศได้ในบางประเทศ ที่ประเทศนั้นมีความตกลงร่วมมือกับประเทศไทยเป็นกรณีพิเศษ ซึ่งต้องตรวจสอบเป็นกรณีๆไ

ตามกฎหมายแล้ว คำวินิจฉัยชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการ ไม่สามารถอุทธรณ์ได้

แต่ในทางปฏิบัติหลายคดี ฝ่ายที่แพ้คดีจะหาทางฟ้องคดีต่อศาล เพื่อให้เพิกถอนคำวินิจฉัยของอนุญาโตตุลาการ โดยอ้างเหตุว่า ไม่เป็นไปตามกฎหมายและขัดต่อความสงบเรียบร้อย

รุจิระ บุนนาค

House Certificate is merely information to show who is listed as occupying a particular house or building.

It is not a legitimate document to prove the ownership of a house or building.

To prove the ownership of a house or building, it is needed to show other legitimate documents, for instance, the title deed, construction license, etc.

Rujira Bunnag

กรณีนี้ ทั้งโจทก์และจำเลยที่ไม่พอใจคำพิพากษาศาลชั้นต้นสามารถอุทธรณ์พร้อมกันได้

ที่ดินเป็นของมารดานาย A อดีตลูกเขยไม่มีสิทธิ เป็นเจ้าของในที่ดินนั้น

ส่วนบ้านที่อดีตลูกเขย สร้างบนที่ดิน ต้องพิจารณาว่า มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ และใครเป็นผู้ได้รับอนุญาตตาม

ใบอนุญาตก่อสร้างนั้น จึงจะมีความชัดเจนว่า บุคคลใดเป็นเจ้าของบ้าน

แต่อาจเป็นไปได้ที่อดีตลูกเขย สร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากทางราชการ ซึ่งอดีตลูกเขยจะต้องเป็นฝ่ายพิสูจน์สิทธิของตนเอง และคงพิสูจน์ได้ยากมาก

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของที่ดินไม่มีความประสงค์จะให้ลูกเขยอยู่ต่อไป เจ้าของที่ดินมีสิทธิส่งหนังสือบอกกล่าวให้แก่อดีตลูกเขยอย่างเป็นทางการ เพื่อให้รื้อถอนบ้านและย้ายออกไป จากที่ดินภายในกำหนดเวลา หากไม่ ดำเนินการ เจ้าของที่ดินฟ้องขับไล่อดีตลูกเขยได้

รุจิระ บุนนาค

แต่คนต่างด้าว มีสิทธิขอยกเว้นการเสียภาษีเงินได้ในประเทศญี่ปุ่นซ้ำอีกแล้วแต่กรณี ตามสนธิสัญญา ภาษีซ้อนระหว่างประเทศไทยกับประเทศญี่ปุ่น (Double Taxation) ต้องตรวจสอบข้อกำหนดในสนธิสัญญา ภาษีซ้อนนั้น

รุจิระ บุนนาค

คำพิพากษาคดีของศาลในต่างประเทศ ในปัจจุบันไม่สามารถมาบังคับคดีในประเทศไทยได้ เพราะประเทศไทยไม่ได้เข้าเป็นภาคีในสนธิสัญญาเกี่ยวกับเรื่องนี้

ปัจจุบันจะแตกต่างกับในอดีต ที่เคยมีคำพิพากษาคดีของศาลในต่างประเทศบางคดี สามารถบังคับคดีในประเทศไทยได้ ซึ่งถือเป็นกรณียกเว้น เพราะคดีนั้นมีความเชื่อมโยงบางประการเกี่ยวกับคนไทยที่พิพาทกัน และเหตุที่เกิดขึ้นในประเทศไทย

รุจิระ บุนนาค